A gazdaságátadási szerződések egyik gyakori formája, amikor a gazdaságátadó nem csupán a földhasználati jogosultságot, hanem a gazdasághoz tartozó földterületek tulajdonjogát is átruházza a gazdaságátvevő részére. Ezen konstrukció esetében a gazdaság átszállásának időpontja az átadással érintett földek tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésének napja lesz. Az ingatlannyilvántartási szabályok szerint tulajdonképpen ez a benyújtás napja lesz, bár a kérelem benyújtása és a tulajdonjog bejegyzése két külön időpont, azonban hatásuk összefonódik. A bejegyzés határozatának a kelte fizikailag hetekkel, hónapokkal későbbi dátum lesz, mint a benyújtás napja, de a bejegyzés hatálya visszamenőleg a kérelem benyújtásának (iktatásának) pillanatától élesedik.
A gyakorlatban az eljárás úgy zajlik, hogy a gazdaságátadási szerződés jóváhagyását követően a gazdaságátvevő benyújtja tulajdonjog-bejegyzési kérelmét az ingatlanügyi hatósághoz. A kérelem benyújtása széljegyként megjelenik az érintett ingatlanok tulajdoni lapján. A széljegy egy jelzés a tulajdoni lapon, ami mutatja, hogy valaki már „sorban áll” egy igénnyel. Innentől kezdve az ingatlanügyi hatóságnak 60 napja van arra, hogy átnézze az iratokat, és meghozza a döntést: bejegyezze a tulajdonjogot. A gyakorlatban azonban ez sok esetben ennél jóval hosszabb időt vesz igénybe.
Az idei Egységes Kérelem (EK) beadási időszak során számos olyan gazdaságátadási üggyel találkozunk, ahol a gazdaság ténylegesen már átszállt a gazdaságátvevőre, így az EK benyújtására is az átvevő válik jogosulttá. Ugyanakkor problémát okoz, hogy a tulajdonos-változás az ingatlan-nyilvántartásban még nem került átvezetésre, ezért a Magyar Államkincstár (MÁK) nem tudja automatikusan megszemélyesíteni a gazdaságátvevő részére az átvett gazdaságot az Egységes Kérelem felületen.
A MÁK rendszere ugyanis csak abban az esetben fogja az EK adatokat automatikusan megszemélyesíteni, - függetlenül attól, hogy gazdaság átszállás ténylegesen már megtörtént - ha az átvevő már tulajdonosként szerepel az érintett földterületek tulajdoni lapján.
Felhívjuk az érintett gazdálkodók figyelmét arra, hogy a kérelem beadási határidő 2026. június 9-én lezárul, miközben nagy valószínűséggel lesznek olyan esetek, amikor az ingatlanügyi hatóságok eddig az időpontig nem fogják átvezetni az új tulajdonosokat az ingatlan-nyilvántartásban.
Ennek következményeként azokban az esetekben, ahol a gazdaságátvevő EK felületének megszemélyesítése nem történik meg időben, az igényelt területeket manuálisan, egyesével szükséges berajzolni a benyújtó felületen. Emellett előfordulhat, hogy a különböző támogatási jogcímekhez kapcsolódó állatok azonosítóit és adatait is egyedileg kell rögzíteni. Ez nemcsak rendkívül időigényes folyamat, hanem fokozott pontosságot is igényel, tekintettel arra, hogy az adatrögzítési hibák jogcímenként eltérő mértékű szankciókat eredményezhetnek.
A manuális terület berajzolás megkönnyítése érdekében lehetőség van arra, hogy a kedvezményezettek vagy meghatalmazott képviselőik a Magyar Államkincstártól kérelmezzék a gazdaságátadó 2025. évi Egységes Kérelmében szereplő shape állományok megküldését. Ezek az állományok az átvevő EK felületére feltölthetők, amely jelentősen felgyorsíthatja a kérelem kitöltésének folyamatát és csökkentheti az adminisztratív hibák kockázatát.
A shape állományok megküldésére irányuló kérelmet a MÁK által rendszeresített sablon kitöltésével lehet benyújtani, mely ITT érhető el. A kitöltött és aláírt dokumentumot szkennelt formában, PDF vagy PNG/JPG/TIF formátumban szükséges megküldeni a Magyar Államkincstár ügyfélszolgálati e-mail címére: mv [dot] ugyfelszolgalat
allamkincstar [dot] gov [dot] hu ()
A jelenlegi gyakorlat alapján ezért különösen fontos, hogy azon gazdálkodók, ahol a gazdaság átszállása kérelem benyújtási időszakra esik (április 15. – június 9.), és a gazdaság átadása tulajdonjoggal is érintett, időben kezdjék el az EK kitöltését, és számoljanak azzal, hogy a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésének elhúzódása jelentős többletadminisztrációt okozhat a beadás során.
Forrás: NAK / Tilinger Eleonóra
